屋頂分布式光伏項目由于不受規模指標限制，日益受到投資業主的青睞。然而，光伏電站是重投資，運行期要25年。在25年的電站運營過程中，屋頂業主方可能出現破產、被司法機關查封，或者將屋頂抵押出售等情形。這些情況，對于光伏電站來說無疑都是埋藏的“地雷”。

本文總結了在選擇分布式屋頂時，投資商必須確定的4個事項和建議明確的1個問題。

必須確定一：房屋本身合法，無被拆除、禁用風險

依據相關法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：

1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設;

2)未經消防驗收或消防驗收不合格;

3)建設單位在竣工驗收過程中存在違反國家有關建設工程質量管理規定行為;

如何規避風險：

承租人在簽署租賃合同之前，應首先要求房屋業主提供四證：

建設工程規劃許可證

竣工驗收證明

消防驗收證明

房屋產權證明

必須確定二：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封

根據相關法律，發生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無法履約：

1)在簽署屋頂租賃協議前，房屋已經被抵押。債務到期，屋頂業主(抵押人)還未清償債務，債權人對其拍賣、變賣導致所有權發生變化;

2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。